Long An trở thành “đối trọng” với sự phát triển kinh tế công nghiệp của Bình Dương hay Đồng Nai trong những năm gần đây nhờ quỹ đất sạch lớn, chính sách thu hút đầu tư nước ngoài và môi trường đầu tư thông thoáng.
Thị Trường BĐS Long An: Cuộc Chạy Đua Về Giá
- Với quỹ đất rộng như dự án La Home, nguồn tài chính phải chăng cho nhiều người mua và giá bán ổn định, bất động sản Long An là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư vốn mỏng muốn tích lũy tài sản lâu dài.
- Tuy nhiên, nhiều khả năng lợi thế “giá rẻ” của bất động sản Long An sẽ không tồn tại được lâu, bởi sân chơi này sẽ đón nhận nhiều dự án mới với giá bán không kém cạnhhơn TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai.
- Ví dụ, CTCP Địa ốc Bến Lức Xuân Thảo mới đây công bố 199 căn nhà phố tại dự án Larita với giá bán dự kiến 4-5 tỷ đồng/căn, có diện tích 80-100m2 (chưa VAT). Cùng khu vực, SeaHoldings vừa ra mắt dự án khu dân cư Destino Centro với diện tích hơn 2,1 ha, gồm 5 block, 20 tầng và giá bán dự kiến 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
- Một dự án được quảng bá rầm rộ gần đây là La Home (Bến Lức). Dự án này được Công ty cổ phần Prodezi Long An đầu tư, có tổng diện tích hơn 100 ha, bao gồm nhà phố thương mại; nhà ở tái định cư; nhà liền kề, biệt thự, căn hộ. Vì vậy, giá nhà phố là 3,5-4 tỷ đồng có diện tích 80-90 m2 (chưa VAT), nhà phố thương mại thấp nhất là 5 tỷ đồng, biệt thự thấp nhất là 5,5 tỷ đồng. chưa bao gồm thuế và phí.
- Với những dự án hiện hữu đang triển khai tại Long An như khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha tại Bến Lức thì hiện tại chủ đầu tư đang bán dòng biệt thự Grand Villas tại khu The Aqua và Park Village với giá 12 tỷ đồng..
- Sở dĩ chủ đầu tư đưa ra mức giá này là do các căn biệt thự trên được giới thiệu là sản phẩm hạng sang, số lượng không nhiều và nằm ở vị trí đẹp nhất dự án. Ngoài ra, Waterpoint cũng đầu tư mạnh vào các dịch vụ của thành phố trong năm nay. Trường Quốc tế EMASI Plus đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng và dự kiến khai trương vào tháng 8/2024; Phòng khám đa khoa và cửa hàng tạp hóa sẽ được ra mắt vào quý 2 năm nay.
Giá BĐS Long An Có Đang Quá Mắc?
- Trong 5 năm qua, giá bất động sản Long An tăng khá nhiều nhưng vẫn được đánh giá là ổn định và ít “ảo” hơn so với khu vực xung quanh. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các dòng sản phẩm cao cấp cao cấp khiến giá trung bình của thị trường này tăng 10-15%/năm.
- So với các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bán bất động sản tại Long An còn thấp. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ dao động trong khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở thành phố dao động từ 18-55 triệu đồng/m2, giá biệt thự trung bình 3-15 tỷ đồng/căn. Dần dần, Long An cũng xuất hiện trong dòng sản phẩm siêu sang, có giá dao động từ 30 – 40 tỷ đồng nhưng số lượng có hạn..
- Đất nền Long An có lợi thế là giá “mềm” hơn so với thị trường TP.HCM, dao động từ 800 triệu đồng đến 2 tỷ đồng. Căn hộ giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn, thích hợp để ở và đầu tư cho thuê vì có nhiều khu công nghiệp lớn đang được phát triển ở đây. Thậm chí, nhà phố Long An cũng chỉ có giá từ 3-5 tỷ đồng/căn; Biệt thự siêu sang view sông có giá từ 15 đến 40 tỷ đồng/căn… bằng một nửa so với loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.
- Biên độ tăng giá bất động sản trong dài hạn dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua hàng và những thay đổi về cơ sở hạ tầng cũng như nền kinh tế địa phương. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia, tình thế đang “đảo ngược” và rất có thể giá bất động sản Long An sẽ có biến động mạnh hơn trong thời gian tới.
- Trong khi các khu vực đô thị vệ tinh khác của TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục loay hoay giải quyết pháp lý các dự án vướng mắc thì dự án La Home Long An nói riêng và thị trường bất động sản Long An nói chung đang trở thành điểm nóng khu Nam nửa đầu năm 2024 do nhiều nhà đầu tư gấp rút tìm dự án mới..