Năm 2020, thị trường bất động sản TPHCM chịu nhiều tác động tiêu cực do dịch bệnh COVID-19. Tuy nhiên, thông tin về các dự án hạ tầng đô thị hóa và đặc trưng là sự thành lập Thành phố Q.Thủ Đức đã khiến thị trường bất động sản khu đông TPHCM phát triển thành sôi động, góp phần tạo đà phục hồi, tăng trưởng cho thị trường bất động sản từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021.
Thành lập TP.Thủ Đức giúp thị trường bất động sản các quận phía Đông của TPHCM thêm sôi động. Ảnh: Huyền Trân
Giá BĐS khu Đông liên tục nhảy vọt
Sau khi có thông tin chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức, giá đất ở khu vực phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) và nhiều khu vực phụ cận tăng nhanh chóng lên ngưỡng từ 70-90 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất ở các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (Quận 9) cũng có bước nhảy vọt, những khu vực còn lại cũng tăng thêm mức 30-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.
Vào khoảng tháng 6.2020, giá đất ở khu vực Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) nằm mức khoảng 60-70 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 12.2020, đã có rất nhiều lô đất được treo bảng rao bán từ 90-100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, báo cáo thị trường quý III/2020 của trang batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý này, tổng lượng tin rao bán BĐS tại khu Đông TPHCM tăng cao nhất so với nhiều khu vực khác. Song song đó, tình hình ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS cũng tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Cụ thể, trong những khi giá đất nhiều khu vực như quận Bình Tân, quận 12… Giá đất không biến động quá nhiều thì tại 3 quận phía Đông (quận 2, 9 và quận Thủ Đức), giá đất liên tục tăng.
Với loại nhà phố, trong những khi ở khu trung tâm có giá nhà giảm 3% vì tình hình dịch bệnh thì tại 3 quận phía Đông (thành phố Thủ Đức) vẫn ghi nhận tăng gần 7% so với cùng kỳ. Với loại hình căn hộ, mức tăng giá các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8%, trong những khi khu trung tâm TPHCM chỉ 5%.
Lý giải về điều này, các chuyên gia về lĩnh vực BĐS cho rằng, 3 quận phía Đông TPHCM tọa lạc tại thuận lợi, nền tảng hạ tầng và mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho tất cả đường bộ, đường thủy và metro sắp thành hình. Đặc biệt, thông tin thành lập Thành phố Q.Thủ Đức cũng khiến thị trường bất động sản tại đây “nóng” hơn lúc nào hết.
3 điểm “nóng” đô thị hóa
Theo tiên đoán thị trường bất động sản từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và năm 2021 của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), dù năm 2020 thị trường bất động sản TPHCM chịu nhiều tác động tiêu cực bởi dịch bệnh, nhưng trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi liền với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó, cũng theo HoREA, Chính phủ đã có thay đổi một vài cơ chế chính sách mới thích hợp và mang tính bước ngoặt, do vậy từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định tiến độ phát triển đô thị và đô thị hóa, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TPHCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn.
Dẫn chứng về điều này, ông Châu cho thấy thành phố sẽ sở hữu được “3 điểm nóng” đô thị hóa. Đó là việc thành lập Thành phố Q.Thủ Đức thuộc TPHCM; đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới; và việc Chính phủ đã lựa chọn cho TPHCM được chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở GĐ 2016-2020.
Theo Chủ tịch HoREA, trong 3 điểm nóng đô thị hóa này, Thành phố Q.Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá sớm nhất trong chu kỳ 5-10 năm tới.
“Riêng về bất động sản, khi gộp lại 3 quận (quận 2, Quận 9 và Thủ Đức), Thành phố Q.Thủ Đức mai sau sẽ là nơi có rất nhiều dự án KĐT nhất TPHCM. Trong vòng 5-10 năm tới, khu vực này sẽ có rất nhiều loại hình BĐS hơn, cũng là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài rất mạnh mẽ” – Ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Nguồn: Hữu Huy/ báo lao động